Уведомление о продаже долей

Жилищная проблема — давний вопрос, он актуален и сегодня. Даже в XXI веке не каждый житель нашей страны имеет собственное жилье. Нередко в квартире или доме приписано сразу несколько человек, при этом все они являются владельцами долей. И время от времени необходимо эту часть продать. Ситуации для этого могут быть разные: взрослые дети; развод супругов; переезд одного из дольщиков и т.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн Собственники имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, если собственностью является не целый объект, а лишь доля. Если говорить о недвижимости, а конкретно о доле в квартире, то процедура продажи в целом практически идентичная продаже целой квартиры. За исключением некоторых важных моментов. Что такое уведомление о продаже доли в квартире Для начала надо понимать, что значит право собственности на долю в квартире. В этом случае, принадлежащая владельцу площадь не зависит от общего числа комнат. Одна вторая квартиры — это значит половина, без определения границ. Из-за своей специфики, сделки, направленные на отчуждение долей в недвижимости, выделены законодательством.

Как правило, извещение о продаже доли направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, поскольку. Как правильно составить уведомление для собственников о продаже доли в квартире? Здравствуйте,подскажите пожалуйста собственников квартиры. Правовые особенности оформления уведомления о продаже доли в квартире пример и форма, а также бесплатные советы адвокатов.

Уведомление о продаже доли

При этом следует помнить, что ни о какой продаже не может идти речи, если доли не определены. Разницу между общей долевой и общей совместной собственностью мы рассмотрим ниже. Совместная или долевая Для того чтобы долю продать нужно эту долю иметь, и в этом смысле юридическое понимание доли сильно расходится с бытовым. Существует два вида общей собственности — совместная и долевая. В свою очередь долевая собственность подразделяется на долевую идеальную и долевую реальную. Под общей совместной собственностью понимается нахождение единого предмета или объекта в собственности двух и более лиц. При этом предмет или объект является документально цельным, то есть не разделенным между собственниками. Например, супруги, имеющие в общей совместной собственности 2-комнатную квартиру, могут занимать разные комнаты, считая их своими. Но юридически у них равные права на каждую из комнат, вне зависимости от того, кто их занимает, а значит продажа части общей совместной собственности невозможна. Раздел на доли может быть осуществлен в судебном или нотариальном порядке.

Уведомление о продаже доли .

Сфера практики: Земля и недвижимость В силу ст. При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам. На практике нередки случаи, когда совладельцы в судебном порядке добиваются перевода прав покупателя доли в недвижимом имуществе. Чтобы избежать подобной ситуации, если вы собираетесь продавать свою долю в праве собственности, необходимо надлежащим образом уведомить совладельцев о покупке доли.

В случае, если собственников несколько, известить о продаже доле должен каждый продавец каждого собственника. Например, если всего собственников пять, два из которых продают свои доли, то каждый из двух должен известить о продаже остальных четырех собственников. В извещении необходимо указать адрес объекта недвижимости, размер продаваемой доли, цена доли. Основная проблема при извещении совладельца о продаже доли — выбор оптимального способа надлежащей передачи извещения о продаже доли.

Существуют следующие способы передачи извещения: 1. Передача извещения почтовым отправлением. Как правило, извещение о продаже доли направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, поскольку уведомление о вручении будет служить подтверждением получения совладельцем извещения, а опись — подтверждением направления именно извещения.

Важно, что на уведомлении о вручении указана дата получения совладельцем извещения, от которой и будет отсчитываться месячный срок, по прошествии которого можно продавать долю. Однако в случае отправки извещения вышеуказанным способом, велик риск того, что адресат не получит письмо в силу каких-либо обстоятельств фактически не проживает по данному адресу, находится в длительной командировке, отпуске, на лечении, либо просто не ходит почту за письмами, не проверяет почтовый ящик.

Верховный суд РФ в Определении от 24. Другими словами, продавец должен сделать всё возможное, чтобы совладельцы получили извещение о продаже доли. Однако, Московский областной суд в своем определении данные обезличены , удовлетворяя требование о переводе права покупки доли в квартире, указал, что в случае, если извещение получено не адресатом, а иным лицом, то извещение не может быть признано надлежащим.

Обезопасить себя от подобного развития событий — невозможно, данный риск необходимо учитывать при выборе способа извещения. Согласно ст. Кроме того, Верховный суд РФ выделяет следующие требования к надлежащему уведомлению: 1 извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника Определение Верховного Суда РФ от 19. Так, в Апелляционном определении Московского городского суда от 26.

Резюме: правильный порядок действий: 1. Установить адрес фактического проживания совладельца обратиться в ФМС за справкой о месте регистрации гражданина, по возможности — получить информацию от родственников знакомых, соседей совладельца о его фактическом месте проживания.

Направить извещение ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если письмо получено адресатом, месяц до продажи доли отсчитывать от даты вручения, указанной на уведомлении. Передача извещения лично в руки. В случае личной передачи извещения, получатель должен предоставить расписку в получении извещения с датой получения, подписью, расшифровкой подписи. Указанная расписка, согласно сложившейся судебной практике, является доказательством надлежащего извещения.

Оспаривание подобного извещения может происходить только путем признания его подложным. Передача извещения через нотариуса. В этом случае, нотариус самостоятельно составляет извещение, а отправитель его подписывает. Далее, нотариус отправляет извещение от своего имени заказным письмом с уведомлением о вручении совладельцами. Если адресат получил уведомление, но не обратиться к нотариусу в течение месяца с момента вручения, то нотариус выдает свидетельство о надлежащем извещении совладельца о продаже доли в праве.

Если же совладелец не получил извещение, нотариус выдает свидетельство о том, что собственник доли предпринял все необходимые действия для извещения совладельца о продаже доли.

Данный способ уведомления представляется наиболее разумным, однако, на практике, некоторые нотариусы не выдают свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку законодательством выдача указанного свидетельства не предусмотрена. Рекомендации: 1. Если есть возможность, передайте извещение о продаже доли лично в руки адресату, получив от него на копии извещения отметку о получении извещения, с датой, подписью, расшифровкой.

Если по каким-либо причинам передача лично в руки не возможна, отправьте два экземпляра извещения: один - через нотариуса, другой — самостоятельно в соответствии с рекомендациями выше. При выборе нотариуса, через которого будет направляться извещение, узнайте, выдает ли он справку о надлежащем извещении при невручении письма адресату.

Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра

Преимущество при покупке долевой недвижимости Сумма указывается по Вашему усмотрению В тексте прописывается намерение о продаже своей доли. Обязательно уточните, какая часть предполагается к продаже, где размещено имущество. Подлежит описанию условия продажи, возможна ли рассрочка. Очень важный момент — цена. Она должна быть реальной и соответствовать той, за которую намеревается продавец ее отчуждать.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Наиболее распространенным примером является желание одного из собственников коммуналки, общей квартиры или частного дома продать свою отдельную, официально приватизированную и оформленную часть долю. Особенности реализации долевой собственности В статье Гражданского Кодекса предусмотрено первоочередное право участников долевой жилой собственности на приобретение продаваемого объекта. Данное право действительно при реализации доли стороннему лицу. Если покупателем является кто-то из совладельцев доли, то остальные участники не наделяются преимущественным правом покупки. Если остальные собственники не заинтересованы в покупке, то продавец в соответствии с законодательством может реализовать свою долю третьему лицу. Однако следует помнить, что официально оформлять сделку можно только после предварительного уведомления всех совладельцев о своих намерениях. Кроме этого, участники долевого соглашения должны получить преимущество по выкупу части недвижимости за заявленную цену.

Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк

Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра Поделиться: 29. Первой воспользовалась новым сервисом Росреестра жительница Самары Татьяна Горшкова. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю.

Правовые особенности оформления уведомления о продаже доли в квартире пример и форма, а также бесплатные советы адвокатов. Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о. Уведомление о продаже доли. Жилищная проблема – давний вопрос, он актуален и сегодня. Даже в XXI веке не каждый житель нашей страны имеет​.

Сфера практики: Земля и недвижимость В силу ст. При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам. На практике нередки случаи, когда совладельцы в судебном порядке добиваются перевода прав покупателя доли в недвижимом имуществе. Чтобы избежать подобной ситуации, если вы собираетесь продавать свою долю в праве собственности, необходимо надлежащим образом уведомить совладельцев о покупке доли.

Ответ на уведомление о продаже доли в квартире образец

.

Как правильно уведомить совладельца-гражданина о продаже доли в праве на квартиру?

.

Уведомление о продаже доли в квартире

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. xaedabhedstel

    Должен Вам сказать это — ложный путь.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных