Пошаговая инструкция при покупке квартиры на вторичном рынке

Это ограничивает права покупателя полноценно владеть жильем. Более того, существует риск вообще лишиться недвижимости. Поэтому при покупке квартиры таких обстоятельств не должно быть. В регистрационном управлении можно получить выписку из госрееста или в Интернете на, так называемой, "Публичной карте". Там в отдельном разделе указываются все сведения об обременениях.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Описаны плюсы и минусы квартиры. Значит, продавцу нечего скрывать. Описаны неявные моменты: новая проводка, трубы, сантехника, выполненная звукоизоляция и пр. Написано, остается ли мебель. Вы заранее знаете, что нужно докупить.

При покупке квартиры на вторичном рынке все немного сложнее. есть подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для покупки квартиры. Сайт "indastri.ru". Правила купли-продажи квартир. Как продавать и покупать квартиры самостоятельно. Методическое руководство по. Как самостоятельно купить квартиру: пошаговая инструкция, как При заключении сделки требуйте согласие супруга в любом случае (куплена квартира то есть в обмен получают квартиры (от покупателя) со вторичного рынка.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Мнение и тех и тех очень важно, так как первые помогут в выборе подходящего варианта для покупки, а вторые объяснят, как оформить сделку и избежать возможных рисков. Определение бюджета и параметров квартиры Цены на жилплощадь в России довольно большие и подвержены постоянным изменениям, особенно во время экономического кризиса. Поэтому первым делом нужно определиться с бюджетом, на который вы можете рассчитывать в этом деле, а затем, исходя из располагаемой суммы, следует выбрать оптимальные параметры вашего будущего дома. Основные критерии выбора при поиске квартиры: Габариты, общая площадь и планировка: количество и размеры комнат и иных помещений. Район и конкретный адрес расположения здания. Нужная инфраструктура: близость к школам, детсадам, поликлиникам, остановкам городского транспорта и т. Планы властей на расселение жителей интересующего района и конкретного дома. Этажность, наличие лифта, этаж расположения квартиры. Экология и уровень преступности в районе. К вторичным критериям менее важным относят: Возможность подключения высокоскоростного интернета, стационарного городского телефона, кабельного телевидения. Зашумленность района рядом с детсадами и школами может быть довольно шумно. Наличие рядом парковки и детских площадок.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры на вторичном рынке

Это ограничивает права покупателя полноценно владеть жильем. Более того, существует риск вообще лишиться недвижимости. Поэтому при покупке квартиры таких обстоятельств не должно быть. В регистрационном управлении можно получить выписку из госрееста или в Интернете на, так называемой, "Публичной карте".

Там в отдельном разделе указываются все сведения об обременениях. Если какие-нибудь записи об этом будут, то не следует слушать отговорки продавца. От такой квартиры рекомендуем отказаться. Однако, если продавец согласиться разрешить проблему например, погасить ипотеку , то: требуйте от обременителя арендатор, залогодержатель и пр. Конечно, такие долги должны оплачивать прежние хозяева. Однако судебные иски будут приходить на имя нового собственника. Может оказаться, что текущая оплата будет зачтена в счет долгов и тогда должником окажется покупатель.

Возможно, что коммунальщики отключат свет, газ, воду и т. Касаемо долгов по взносам на капитальный ремонт, так эти долги имеют преемственную силу то есть передаются к новому собственнику. Для этого требуется: спросить у продавца справки из ЖЭУ, ЕРИЦ об отсутствии задолженности посмотреть платежные квитки за последний год поинтересоваться у работников ЖЭУ, ТСЖ о наличие задолженности за квартиру предусмотреть в договоре купли-продажи пункт, в котором будет сказано, что продавец оплатил все коммунальные платежи и в случае задолженности несет личную ответственность Проверяем законность перепланировки Квартира может перепланироваться или переоборудоваться установка дополнительных крупных электро-, газо-, гидроагрегатов или перемещение инженерных и коммуникационных сетей.

Не всегда такие изменения узакониваются. Поэтому при осмотре квартиры сверьте технический план с фактической обстановкой. Лучше вызовете работника БТИ и сделайте это совместно с ним. Обратите внимание, что в техническом паспорте уже может стоять штамп о несогласованности перепланировки, поэтому детальнее изучайте этот документ.

Имейте в виду, если квартира будет приобретена без узаконенной перепланировки, то Вас могут заставить через суд восстановить прежней вид квартиры, а это может оказаться большими затратами. Как правильно оформить покупку квартиры Когда квартира проверена, можно дать свое согласие на заключение сделки и подготавливаться к ее регистрации.

Обычно эта процедура состоит из следующих шагов: заключение предварительного договора, выдача аванса или задатка подготовка всех документов к регистрации сдача документов в рег. Поэтому, чтобы продавец за это время не получил более выгодное предложение о покупке и не отказался от сделки с Вами, необходимо юридически зафиксировать договоренность. Для этого можно на выбор сторон: заключить предварительный договор о покупке квартиры внести аванс с получением расписки передать задаток Все указанные действия необходимо оформить письменно и желательно при свидетелях.

И все же самым эффективным способом привязать к себе продавца является заключение договора о задатке. Так как если хозяин передумает продавать квартиру он должен будет уплатить двойной размер задатка. Но и покупатель тоже может оказаться в невыгодном положении, если откажется от сделки по неуважительным причинам не успел собрать деньги, нашел квартиру получше и пр.

Последствием этого будет потеря задатка. Что нужно знать о задатке Во-первых, следует заключить договор о задатке, в котором обязательно указать: дату и место составления договора кто является сторонами в договоре Ф. Договор делается в двух экземплярах для покупателя и продавца. Во-вторых, о факте передачи задатка составляется расписка, ее пишет продавец, указывая в ней: место и дату составления расписки кто и от кого Ф.

Размер внесенного задатка засчитывается в стоимость квартиры. Составление документов для регистрации Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель только уплачивает государственную пошлину.

Размер ее составляет 2000 рублей возможно другие размеры в зависимости от нестандартности ситуации. Однако покупателю следует принимать участие в составление условий договора купли-продажи. Желательно, что бы такой договор перед подписанием отдать на проверку независимому юристу.

Такая консультация будет не дорогой, но избавит от проблем при сдаче документов в рег. В договоре купли-продажи квартиры обязательно необходимо указать следующие сведения: дата и место составления договора полные данные о продавце продавцах и покупателе покупателях : Ф. О таких документах сообщит регистратор принимающий документы. Сдача документов в регистрационное управление и оплата квартиры Подписание документов и передачу денег за квартиру лучше все осуществлять в присутствии регистратора в рег.

Не забудьте получить от продавца расписку о передаче денег и об отсутствии претензий по оплате составляется собственноручно продавцом в одном экземпляре в свободной форме. Если деньги передаются до сдачи документов в регистрационку, то продавец может не явиться в рег. И даже при наличии расписки о передаче денег их вернуть будет проблематично и, возможно, только через суд.

В случае, когда передача осуществляется после сдачи документов на регистрацию, то в силу закона квартира будет в ипотеке у продавца. После возникнут дополнительные сложности в ее погашении. Правда, в договоре можно указать, что ипотека в силу закона не применяется но на такое условие не идут продавцы. Поэтому придерживаетесь золотой середины — передавайте деньги во время сдачи документов. Когда квартира покупается за кредитные деньги, то расчеты с продавцом чаще всего производит банк.

Квартира будет в залоге у банка. Банк предварительно выдвинет свои требования о составлении и о перечне документов на покупку квартиры и в последующем их одобряет. Банковские представители будут участвовать в регистрации. Сделку будет контролировать юрист банка, так что проблем с оформлением документов на покупку квартиры и их регистрацией не возникнет. После сдачи документов на руки выдается расписка регистратора специалиста МФЦ.

В ней указывается дата получения готовых документов. К указанному числу нужно явиться в рег. С этого момента Вы становитесь полноправным собственником жилья. Особенности оформления сделок в различных жизненных ситуациях Когда требуется нотариальное удостоверение сделки Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. При обычных обстоятельствах это достаточно, что бы успешно совершить сделку и пройти государственную регистрацию права собственности на покупателя.

Однако закон требует удостоверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке в следующих случаях: При продаже доли а также при дарении, мене и пр. Если ребенку не более 14 лет, то от его имени сделку совершает в зависимости от семейной ситуации его: родитель усыновитель опекун Если возраст несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, то сделку он совершает самостоятельно, но при условии письменного согласия: родителей попечителя В любом случае также требуется письменное согласие на сделку органа опеки и попечительства.

Если собственник квартиры лицо, находящееся под опекой или попечительством недееспособный, ограниченно дееспособный. Для заключения договора требуется предварительное разрешение опеки. От имени продавца в сделке действует: опекун если собственник недееспособный сам собственник если ограниченно дееспособный , но с письменного одобрения попечителя Где удостоверяется договор Куплю-продажу удостоверяет любой нотариус, действующий в регионе, на территории которого находится продаваемая квартира.

Желательно обращаться в нотариальную контору, расположенной в том же населенном пункте где и квартира. Даже если нотариальное удостоверение по закону не обязательно, всё равно лучше прибегнуть к услугам нотариуса, так намного надежнее и спокойнее. Какова процедура удостоверения договора Покупатель и продавец должны вместе прийти к нотариусу и представить ему: паспорта покупателя, продавца и его законного представителя если он участвует в сделке ; проект договора купли-продажи не подписанный.

Выписку и кадастровый паспорт нотариус может заказать самостоятельно, но что бы облегчить и ускорить работу можно представить самим; согласия заинтересованных лиц и разрешение органа опеки если это требуются ; извещение остальных участников общей долевой собственности о продаже доли и отказ от преимущественного права покупки при наличии — данный пункт распространяется на случаи продажи доли в квартире; другие документы зависимости от индивидуальной ситуации.

Нотариус разъясняет смысл сделки и последствия ее заключения. Проверяет ее законность. И при отсутствии каких-либо правовых преград удостоверяет договор специальной надписью и отметкой в нотариальной документации журнал, реестр, электронная база. Сколько стоит удостоверить договор 2018 год Если стороны договора по отношению друг к другу являются родственниками супруги, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки , то цена услуг нотариуса варьируется следующим образом: при цене договора до 10 млн.

Стоимость услуг не может быть выше 50 тыс. Когда стороны в договоре не родственники, то расценки услуг следующие: при цене до 1 млн. Например, удостоверяется договор, цена которого 2 500 000 руб. В расчет нотариус принимает сумму договора, указанную в тексте проекта. Но если эта цена ниже кадастровой, то нотариус рассчитывает услугу, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Также нотариус взыскивает тариф на услуги технического и правового характера в пределах от 2500 до 5000 рублей.

Государственная регистрация Документы для регистрации можно сдать самим: в отдел РосРеестра в местный МФЦ Порядок сдачи документов и их перечень описан выше. Можно также попросить нотариуса, удостоверившего сделку, сдать документы на регистрацию и получить их для Вас. Для этого дополнительно нужно: представить подлинник государственной пошлины на гос. После этого нотариус самостоятельно организует сдачу и получение документов в РосРеестре.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Наши партнеры - юридическая компания ответит на ваш вопрос в течение 15 минут 94 комментария 05. Мы покупаем квартиру. От хозяина квартиры всеми вопросами занимается его риэлтор. Мы не знаем их, так как впервые увиделись. Риэлтор составил договор и сам занял очередь к регистрационку на сделку. Говорит, что регистратор его знакомая и все оформит быстро.

Вопрос такой: может ли регистратор скрыть от нас какие-нибудь моменты и провести сделку в ущерб нашим интересам. Ординарцев Роман 05. Это обычное явление, когда риэлторы знают регистраторов, ведь им приходится часто по работе контактировать. Ведь в таком случае регистратор не просто рискует потерять работу, но и попасть за решетку. Обычно регистраторы делают свою работу на совесть и в соответствии с законом. Либо если таких нет, то около регистрационных служб располагаются такие специалисты.

Можно обратиться к ним. Попросите лишь сопроводить Вашу сделку на предмет честности и законности. Стоимость таких услуг составляет около 5000-10000 рублей. Зато эти услуги будут гарантировать Вам спокойствие. Юлия Добрый вечер!

Покупка квартиры: пошаговая инструкция для новичков

Поучительные истории с примерами из практики. Кто знает методы мошенников, тот уже не попадется на их уловки. А вы задумывались, кто такой риэлтор? Посмотрите ответ по ссылке и, возможно, вы измените свое мнение. На самом деле все гораздо проще, чем кажется. И многие люди решают свои квартирные вопросы самостоятельно.

Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция

При этом, ни о какой материальной ответственности агентства или финансовой гарантии для Покупателя в агентском договоре речь не идет. Но что реально делает агентство недвижимости, за что оно отвечает, и главное — чем? Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры — смотри в этой заметке. Вот краткий сценарий действий типового агента по недвижимости: Включил компьютер, ввел параметры поиска квартиры район поиска, кол-во комнат, площадь и т. Благо общедоступных и качественных баз данных в интернете предостаточно например, Domofond. Созвонился с хозяевами квартир и договорился о времени просмотра. Съездил на несколько адресов вместе с Покупателем. По выбранной квартире запросил у владельца список документов для проверки, заказал и получил Выписку из ЕГРН на квартиру , и отнес все это штатному юристу агентства.

С чего начать покупку квартиры?

Покупка квартиры: пошаговая инструкция для новичков 939 раз Каждый человек стремится сделать свою жизнь более комфортной, а комфорт напрямую зависит от того, как и где мы живём, тесная однокомнатная квартира вряд ли сделает кого-то счастливым, поэтому желание обзавестись дополнительными квадратными метрами вполне естественно. Помимо позитивных моментов переезда в новую квартиру могут возникать и другие, менее радостные хлопоты, связанные с покупкой и оформлением жилья на вторичном рынке. Договор купли-продажи, проверка недвижимости и её истории, и другие тонкости оформления документации могут доставить немало проблем. Возможные риски, связанные с приобретением жилья на вторичном рынке недвижимости Спектр неприятных ситуаций, от которых, к сожалению, никто не застрахован достаточно широк, в квартире могут остаться прописаны члены предыдущего семейства, появление законных наследников, претендующих на жилплощадь, расторгнутый в одностороннем порядке договор после передачи денег.

Как самостоятельно купить квартиру: пошаговая инструкция, как При заключении сделки требуйте согласие супруга в любом случае (куплена квартира то есть в обмен получают квартиры (от покупателя) со вторичного рынка. Покупка квартиры: пошаговая инструкция для новичков Также при осмотре жилья покупатель имеет полное право запросить В покупке жилья на вторичном рынке всегда есть небольшой риск, но, если подойти. Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке за Это позволит правильно выбрать квартиру при покупке на вторичном рынке.

От покупателя требуется особая внимательность при выборе объекта недвижимости. В статье дана подробная пошаговая инструкция того, как купить квартиру на вторичном рынке с использованием разных источников финансирования в 2019 году.

Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья — это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости. Вторичное жилье — это богатый выбор квартир, имеющих различные категории и характеристики. Можно выделить несколько видов: Эконом-класс. Жилье в домах старой постройки, высотностью не более 2-4 этажей. Планировка неудобная, общая площадь квартиры и отдельных помещений кухня, ванная, туалет очень маленькая. Иногда отсутствуют необходимые коммуникации водопровод, канализация, газопровод. Стандартное жилье.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Лада

    Конечно. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  2. Конон

    Хорошо написано, если б детальней конечно.было бы гораздо лучше. Но в любом случае верно.

  3. Пелагея

    Благодарю Вас за помощь в этом вопросе. У Вас замечательный форум.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных